本報記者 王海春 廈門報道

  2016年首次被冠以“樓市四小龍”之一的廈門,在今年年初上揚的勢頭不再那么強勁。

  2018年春節前后,廈門一些新開的樓盤已經在為今年的銷售預熱。價格一直堅挺的新房市場似乎有了松動的跡象,與此前一房難求的火爆形勢不同,一些新開樓盤甚至以少量的優惠來吸引購房者。

  克而瑞廈門高級研究經理林鳳告訴《華夏時報》記者,2016年不少房企高價拿地,想繼續走土地推動房價的老路線,經過2017年差不多一年的等待觀望,希望可以找到新周期以實現價格突破,但政府指導價的不松動,令開發商發現在谷低的周期可能會很長。另一方面,二手房價格出現回調,可能會對今年廈門新房價格產生影響。

  “預計今年廈門新房會有一些回調,一些開發商調整了策略,在保本、不虧損的前提下,做出壓縮利潤空間的選擇?!绷著P表示。

  新盤出現小幅優惠

  在春節前剛剛新開出的一個名為融信鉑悅灣的樓盤,銷售價格隱隱出現了優惠空間。

  “我們手中目前沒有折扣,但如果您有購房意向,我們或許可以向開發商申請一些?!睆B門融信鉑悅灣一位置業顧問2月19日告訴本報記者,節前推出的房源已經有一部分成交,春節假期雖然也有購房者前來咨詢,但成交情況并不理想。

  據了解,于2月9日開盤的融信鉑悅灣價格均在3.3萬元/平米左右,銷售的是復式及別墅項目,是廈門為數不多在春節前后推盤的項目。

  “之所以節前開盤,也是出于蓄客考慮。春節可能是短暫相對平淡的期間,春節后的銷售行情會好一些。節后買房人數增加,不但優惠可能會沒有,而且選房的空間要比現在小很多?!鼻笆鲣N售人員說。

  另一個位于集美杏林灣路上名為世茂璀璨天城的樓盤,在春節期間也推出了優惠活動。

  “春節期間購房我們有活動,送2萬元車位費、2萬裝修費和1萬元電器,共5萬元的優惠。我們以前幾乎不搞活動,這個優惠活動只在春節期間有?!痹摌潜P銷售員19日向記者表示。

  在價格持續上揚的廈門新房市場,春節期間的少量優惠透露出什么樣的信號?新景祥置業副總裁陳光華指出,經過近兩年價格持續上揚,今年廈門繼續走高的動力很小?!半m然去年廈門整體均價向上,但也要看到成交量是在下降的。今年廈門新房供應量會比較大,開發商可能會以走量為主,一些樓盤的價格可能有一定調整空間?!标惞馊A說。

  數據顯示,2017年廈門商品住宅新增供應量為146萬平米,同比減少8%;而商品住宅的銷售量為152萬平米,同比減少51%。但今年的供應量,在春節后就將出現一波小高峰。

  公開資料顯示,在春節前一個月近3周的時間里,廈門批出了包括萬科白鷺郡、保利叁仟棟等在內的8張新建商品房的預售證。這些已經獲批的房源有的在春節前便已開盤,還有一部分正在為開盤做準備。

  不過,與改善型置業做出的短期促銷優惠不同,廈門高端住宅市場仍以品質高端為由,并無任何優惠活動。

  在同安同集北路上的融創·大同府,其5萬元/平米的銷售均價,以廈門高端樓盤的姿態令這一項目顯得曲高和寡。

  “到我們這里來看房的人的確不多,但我們不是以數量取勝的。疊加別墅產品可能有些小眾,但今年四五月我們推出100平米左右的公寓,相信會觸動不少購房者?!比趧摗ご笸N售人員向記者表示,目前該公寓因未拿到預售證價格還未確定,但預計450萬的預算總價可以拿到一套公寓。

  外來置業需求減弱

  多位廈門地產界人士向本報記者表示,今年廈門房價不太可能大幅上揚。

  “政策不放松,廈門今年房價不會漲太快。僅項目銷售不得超過指導價,以及一房一價這一政策,就限定了房價的漲幅空間?!标惞馊A說。

  在購買力上,分析人士認為廈門出現了一些疲弱的跡象。

  “有一些開發商和投資機構,以及不少購房人認為廈門過去兩年房價漲幅過快,透支了未來幾年的空間。今年局部地區的項目,可能會有所回落?!绷著P表示,雖然長期看好廈門發展,但受購買力、開發商資金流以及政策等綜合因素影響,廈門今年存在短期回落的可能性。

  另一方面,雖然廈門新房市場還沒有回調,但二手房市場已經在春節前出現了松動。

  林鳳告訴記者,廈門二手房市場已經出現較濃的觀望情緒,二手房出現約10%跌幅,一些此前上漲過快的二手房甚至出現約15%的議價空間。二手房價格松動,與部分投資客拋售有一定關聯。

  “新房價格漲幅有限,加之成交量下滑,二手房預期已經發生了一些變化。購房者認為二手房價格應該回調?!绷著P在接受記者采訪時指出,受房貸利率上升影響,一些投資客資金成本增加,又看不清今年市場走向,因此部分二手房議價空間進一步擴大。

  另一個重要影響因素在于購買力的減弱。廈門樓市是一個外來人口大于常駐人口的城市,除了本地購房者,外來置業人群占了不小比例。

  “廈門本身的經濟底子沒有福州那么厚實,外來的購房需求主要來自漳州、泉州、龍巖,以及閩北的南平、莆田及平潭等地。而作為購買力強勁的泉州客群,去年以來有不少被福州吸引過去?!绷著P指出,再者從2016年經過兩年房價快速上漲,各界對今年廈門樓市的預期不再像前兩年那么樂觀,市場上出現了一些持幣觀望的情緒。

  陳光華認為,經過兩年快速上揚勢頭,在購買力減弱、政策持續嚴控以及預期看低的背景下,今年在廈門一些開發商的日子可能會比較難熬。